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楼顶水箱漏水物业不理该怎么解决

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-09
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

律师优势:有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼顶水箱是建筑物共有部分,物业有维修、养护和管理的责任。要是物业不管楼顶水箱漏水问题,可按下面步骤解决。
先和物业正式沟通。用书面形式向物业提维修要求,说清水箱漏水情况、可能影响和维修紧迫性,保留好相关凭证。要是物业还不处理,就向业主委员会反映,让业主委员会和物业协商,督促物业履职。
要是上面的办法都没用,就向当地房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门能监督管理物业的服务质量,可要求物业限期整改。
要是漏水已经造成自身财产损失,可走法律途径维权。收集水箱漏水证据,像照片、视频、维修记录等,还有因漏水导致财产损失的证据,然后向人民法院起诉,要求物业承担维修责任并赔偿损失。
解决问题时,要保留好各种证据,方便维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许居住的小区楼顶水箱漏水,对其家中天花板造成损坏。小许多次向物业口头反映,物业未予理会。小许遂以书面形式向物业提出维修要求,详细说明了水箱漏水情况、可能造成的影响及维修紧迫性,物业依旧不处理。小许向业主委员会反映,业主委员会与物业协商后,物业仍未履行维修责任。

案情分析:

1、楼顶水箱属于建筑物共有部分,物业对其负有维修、养护和管理责任。小许先与物业正式沟通并书面提出维修要求,物业未处理后又通过业主委员会协商,物业仍不履行职责,物业已构成失职。
2、小许可向当地房地产行政主管部门投诉,该部门有权监督管理物业服务质量,可要求物业限期整改。若漏水对小许财产造成损失,小许收集好水箱漏水及财产损失的证据后,可向人民法院提起诉讼,要求物业承担维修责任和赔偿损失。同时,小许在整个过程中保留好各种证据,有助于维护自身合法权益。
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