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遇到房屋评估价高于成交价怎么处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-09
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
房屋评估价高于成交价时,有这些处理方式。
贷款方面,银行一般按评估价确定贷款额度。评估价高,购房者可贷款金额可能增多,这对购房者是好事。不过,要是银行觉得成交价和评估价差距大,会要求核实交易真实性。这时买卖双方要拿出资金流水、合同条款等证据,证明交易合理。
纳税方面,税务部门可能把评估价当作计税依据。评估价高于成交价,税费可能增加。买卖双方要提前了解当地税收政策,若觉得评估价不合理,能申请重新评估。申请时要提供近期同区域类似房屋成交价格等证据,证明实际成交价合理。
若因评估价高产生买卖双方纠纷,先看合同约定。合同没明确的话,双方协商确定以成交价还是评估价为准。协商不成,可走法律途径,向人民法院起诉,由法院根据具体情况判决。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,成交价为100万。在办理贷款和纳税时,房屋评估价为120万。银行因成交价与评估价差距大,要求核实交易真实性,税务部门以评估价计税,税费增加。小朱与小李就应以成交价还是评估价为准产生纠纷,协商无果。

案情分析:

1、银行贷款通常依据评估价确定额度,本案中评估价高虽可能增加可贷款金额,但银行认为差距大要求核实交易真实性合理,买卖双方需提供资金流水、合同条款等证明交易合理性。
2、税务部门以评估价计税导致税费增加,买卖双方若认为评估价不合理,可按规定提供近期同区域类似房屋成交价格等证据申请重新评估。
3、买卖双方就成交价和评估价的适用产生纠纷,合同未明确约定时,先协商解决,协商不成可向法院起诉,由法院根据具体情况判定。
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