律图审稿专业委员会3轮严审

卖房违约情况下定金要怎样去支付

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-09

340浏览

擅长领域：交通事故律所：广东榄誉律师事务所

服务城市：中山电话：13421474775

律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 卖房违约时，定金支付规则按《民法典》定金罚则规定执行。
卖方收了定金却违约，得双倍返还定金给买方。定金是担保合同履行的方式，卖方收定金和买方达成卖房意向后，就得按约定履行合同。若卖方违约拒绝卖房，就要双倍返还定金。比如买方交5万元定金，卖方违约时需返还10万元。
但适用定金罚则有前提，定金数额不能超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
要是合同里对定金处理有特别约定，且不违反法律、行政法规强制性规定，就按合同约定来。另外，因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，卖方应返还定金，不适用定金罚则。
给买卖双方的建议是，签订合同时明确约定定金数额和处理方式，确保符合法律规定。卖方要诚信履约，避免违约担责；买方要了解定金规则，维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱交付5万元定金给小胡。之后小胡违约拒绝卖房，小朱要求小胡双倍返还定金。小胡认为定金过高，且不确定是否应适用定金罚则。双方就定金返还问题产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》定金罚则，卖方收受定金后违约，应双倍返还定金。小胡收受定金后拒绝卖房，需向小朱返还双倍定金即10万元。
2、适用定金罚则有前提，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。若本案定金未超此标准，则按双倍返还规则执行。
3、若双方合同对定金处理有特别约定且不违法，应按约定执行。若因不可抗力等不可归责双方事由致合同不能履行，小胡应返还定金，不适用定金罚则。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

卖房违约情况下定金要怎样去支付

房屋买卖案件·常见问题 更多

房屋买卖案件·常见问题更多