父亲死后母亲卖房给他人这行为有效不
- 律师解析
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母亲卖房给他人的行为是否有效，要分不同情况来看。
如果房子是父母的夫妻共同财产，父亲去世后，一半产权归母亲，另一半作为父亲的遗产由法定继承人继承，像母亲、子女等都是法定继承人。这时母亲若未经其他继承人同意就卖房，属于无权处分。要是买方是善意的，不知道母亲没有完全处分权，还以合理价格买了房，并且完成了产权过户登记，那买方可能基于善意取得制度获得房屋所有权，合同有效，但其他继承人能向母亲索赔。
要是买方知道母亲没有完全处分权还买，买卖行为可能被认定无效，其他继承人有权追回房屋。
如果房子完全是母亲的个人财产，母亲就可以自由处分，卖房行为有效。
要是房子是父亲的个人财产，父亲去世后由法定继承人继承，母亲未经其他继承人同意卖房，属于无权处分，买卖行为效力待定。其他继承人追认，买卖就有效；不追认，买卖就无效。
建议相关当事人先确定房屋产权归属，再根据具体情况判断买卖行为效力。若遇到问题，可通过协商或法律途径解决。
案情回顾:
小朱的父亲去世后，母亲将一套房屋卖给了小许。小朱认为母亲无权独自卖房，双方产生争议。原来，此房存在不同情况，可能是父母夫妻共同财产，也可能是母亲个人财产，亦或是父亲个人财产。小朱觉得母亲未经自己同意卖房不合理，而小许则认为自己的购买行为合法有效。
案情分析:
1、若房屋是父母夫妻共同财产，父亲去世后，一半产权归母亲，另一半由母亲、小朱等法定继承人继承。母亲擅自卖房属无权处分。若小许为善意且完成过户登记，可基于善意取得制度获房屋所有权，合同有效，小朱可向母亲主张赔偿；若小许知晓母亲无完全处分权仍购买，买卖行为可能无效，小朱有权追回房屋。
2、若房屋是母亲个人财产，母亲有权自由卖房，行为有效。
3、若房屋是父亲个人财产，父亲去世后由法定继承人继承，母亲未经小朱同意卖房属无权处分，买卖行为效力待定，小朱追认则有效，不追认则无效。
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