二手房屋评估费究竟是由谁出
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- 律师解析
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二手房屋评估费承担主体一般由当事人约定。在二手房交易时，买卖双方可在合同中明确评估费由谁承担，有约定就按约定来。
要是双方没约定，实践中评估费承担情况多样。要是因为银行贷款需对房屋评估，银行要评估报告确定贷款额度，这种情况下评估费通常由借款人，也就是买房人承担。因为评估是为满足买房人贷款需求，银行依据评估结果做贷款决策。
若买卖双方为确定合理交易价格，共同委托评估机构评估，评估费可由双方协商分担，比如平均分担。
要是交易中一方提出评估要求，像卖方为证明房屋价值要求评估，评估费一般由提出要求的一方承担。
若对评估费承担有争议，当事人可先协商。协商不成，可根据具体情况通过诉讼，由法院按公平原则和实际情况确定哪方承担评估费。
案情回顾:
小朱与小许进行二手房交易，双方签订的合同中未约定房屋评估费的承担主体。小朱申请银行贷款，银行要求提供房屋评估报告以确定贷款额度。小许认为评估是为了小朱贷款，评估费应由小朱承担；小朱则觉得双方都有参与交易，应共同分担评估费，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，在二手房交易中若合同无约定，因银行贷款需要对房屋进行评估，评估费一般由借款人即买房人承担。本案中小朱为获取银行贷款，银行要求评估，所以从常规情况看评估费应由小朱承担。
2、若双方对评估费承担协商不成，可通过诉讼途径，法院会依据公平原则和实际情况来确定评估费最终由哪方承担。
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