延期交房达到多少天能选择退房
- 律师解析
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延期交房后能否退房，取决于合同约定和法律规定。
如果购房合同里明确规定，延期交房达到一定天数购房者有权退房，那就按合同来。比如合同约定延期交房超90天购房者能退房，当开发商延期交房天数达到或超过90天，购房者就可以退房。
要是合同没约定，依据相关法律，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同，会得到支持，除非当事人另有约定。一般合理期限是催告后3个月。就是说，购房者发现开发商延期交房后去催告，3个月后开发商还没交房，购房者就能要求解除合同退房。
购房者行使退房权利时，要保存好相关证据，像催告开发商交房的通知、购房合同等。还要在规定时效内行使权利，不然超过时效就会丧失退房权利。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同未约定延期交房退房条款。交房日期到后，开发商延期交房。小朱发现后对开发商进行了催告，但3个月过去开发商仍未交房，小朱遂要求退房，开发商却以各种理由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、由于购房合同未约定延期交房退房条款，根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。小朱催告后3个月开发商仍未交房，其有权要求解除合同退房。
2、小朱在行使退房权利时，需保存好相关证据，如催告开发商交房的通知、购房合同等，同时要在规定时效内行使权利，以免丧失退房权利。
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