抵押物拆除，抵押权还有效力吗
- 律师解析
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抵押物拆除后，抵押权效力要分情况看。
按照《民法典》，抵押权有物上代位性。一般来说，要是抵押物拆除后有保险金、赔偿金或者补偿金等代位物，抵押权人能对这些代位物优先受偿。就像抵押物因拆迁拿到拆迁补偿款，抵押权人对这笔补偿款依旧有抵押权。
要是抵押物拆除后没得到代位物，比如抵押人故意拆除且没拿到任何补偿，这时抵押权的效力只涉及抵押人因此得到的利益。要是抵押人拆除抵押物后没获得任何利益，抵押权可能因为抵押物灭失而消灭。不过抵押人拆除抵押物的行为可能违约，抵押权人可以要求抵押人承担违约责任，保障自己权益。
要是抵押物拆除是因为不可抗力等不能归责于抵押人的原因，抵押人一般不用承担赔偿责任，但是抵押权人可以就剩下的代位物实现债权。
案情回顾:
小朱向小许借款，以自己的房屋作抵押并办理了抵押登记。后该房屋被拆除，小许作为抵押权人，与小朱就抵押权效力产生争议。若房屋拆除是因拆迁获得了补偿款，小许认为自己对补偿款有优先受偿权；若小朱故意拆除房屋且未获任何补偿，小许主张小朱承担违约责任；若房屋因不可抗力拆除，小许要求就剩余代位物实现债权。
案情分析:
1、根据《民法典》，抵押权具有物上代位性。当抵押物拆除获得保险金、赔偿金或补偿金等代位物时，如本案中房屋因拆迁获得补偿款，抵押权人小许可就该代位物行使优先受偿权。
2、若抵押人小朱故意拆除抵押物且未获任何补偿，抵押权的效力仅及于小朱因此所获的利益，若未获利益，抵押权可能因抵押物灭失而消灭，同时小朱的行为构成违约，小许可要求其承担违约责任。
3、若抵押物拆除是因不可抗力等不可归责于小朱的原因导致，小朱无需承担赔偿责任，小许可就剩余的代位物实现债权。
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