买不动产未构成善意取得该怎样处理
- 律师解析
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购买不动产未构成善意取得，处理方式要按《中华人民共和国民法典》相关规定来。由于不构成善意取得，买受人无法取得不动产所有权，原所有权人有权追回。
要是不动产还没完成转移登记，原所有权人能要求出卖人停止交易，继续保有该不动产。要是已经完成转移登记，原所有权人可以向法院提起诉讼，请求确认所有权，让买受人返还不动产。
关于买受人已支付的价款，如果出卖人有过错，买受人可以要求出卖人返还价款，还能要求其承担违约责任，赔偿利息损失、交易费用等损失。要是买受人自身也有过错，就得根据过错程度分担责任。
比如，买受人明知出卖人没有处分权还购买，或者没对不动产产权状况进行合理审查，自己就要承担一定损失。
总体而言，未构成善意取得时，原所有权人的权利优先受保护，买受人要返还不动产。同时，买受人可以向有过错的出卖人主张赔偿。具体处理要结合实际情况和双方过错程度来确定。
案情回顾:
小朱拥有一处不动产。小胡在未取得小朱授权的情况下，将该不动产卖给了小许。小许在购买时明知小胡无处分权，但仍完成了交易。小朱发现后，要求小许返还该不动产，小许则认为自己已支付价款，不应返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，因小许不构成善意取得，不能取得不动产所有权，原所有权人小朱有权追回该不动产。
2、由于不动产已完成转移登记，小朱可向法院提起诉讼，请求确认所有权并要求小许返还。
3、小许已支付的价款，因出卖人小胡存在过错，小许可要求小胡返还已支付价款，并承担违约责任，赔偿利息损失、交易费用等。但小许自身明知小胡无处分权仍购买，存在过错，应根据过错程度分担相应责任。
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