离婚后把产权证变更给小孩该怎么做
- 律师解析
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离婚后把产权证变更给小孩，有赠与和买卖两种办理方式。
采用赠与方式，要先签书面赠与合同，明确将房产赠与小孩。接着带赠与合同、产权证、双方身份证明等材料去公证处办赠与公证。公证完成后，双方一起到不动产登记机构，提交相关材料申请过户登记，缴纳契税等税费，就能完成产权变更。
要是选择买卖方式，双方得签房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。之后准备好买卖合同、产权证、双方身份证明等资料，到不动产登记机构办过户手续，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。
另外，若离婚协议约定房产给小孩，双方可依据协议共同到不动产登记机构办理过户。要是一方不配合，另一方可以向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行过户。
不管用哪种方式，都要保证手续齐全、合法合规，这样才能保障产权变更顺利进行，维护小孩的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，二人在离婚协议中约定将一处房产给孩子小许。但办理产权变更时，小朱却拒不配合。小丽认为应按协议履行，小朱则以各种理由拖延，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若离婚协议中已约定将房产给小孩，双方应共同到不动产登记机构办理过户。小朱拒不配合的行为违反了离婚协议约定。
2、小丽可向法院起诉，凭借生效法律文书申请强制执行过户。同时，办理产权变更可通过赠与或买卖方式，赠与需签订书面合同、办理公证等；买卖要签订合同并按规定缴纳税费，无论哪种方式都要确保手续合法合规，以保障小许的合法权益。
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