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房开商预埋入户水管漏水该怎样处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
房开商预埋入户水管漏水,处理方式如下:
先及时固定证据。通过拍照、录像记录漏水情况、受损范围和程度,保存好维修费用票据、物品损失票据等,为后续维权做准备。
如果在房屋质量保修期内,依据《民法典》,房开商对房屋质量有保修责任。业主可书面或用电子邮件等能留存记录的方式,告知房开商漏水情况,要求其在合理期限内派人维修。若房开商拖延或拒绝,业主可自行维修,保留好维修费用凭证,之后向房开商追偿。
要是水管漏水导致业主财产损失,业主有权要求房开商赔偿。双方可协商赔偿事宜,协商不成,业主可向法院提起诉讼。诉讼时要提供充分证据,证明漏水是房开商的责任以及自己遭受的损失。
小区有物业管理公司的,可向其反映情况,要求协助处理。物业管理公司有义务管理和维护小区公共设施,在这种情况下能起到协调作用。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,入住后发现房开商预埋的入户水管漏水。小朱及时拍照、录像固定漏水情况,保存了相关票据。小朱在房屋质量保修期内联系房开商,以书面形式告知漏水情况,要求其维修,但房开商拖延。小朱自行维修后,向房开商追偿维修费用遭拒,双方就赔偿事宜协商也未达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》,在房屋质量保修期内,房开商对房屋质量负有保修责任。小朱已按规定告知房开商漏水情况,房开商拖延维修,小朱自行维修后有权向房开商追偿费用。
2、因水管漏水导致小朱财产损失,小朱有权要求房开商承担赔偿责任。若协商不成,小朱可向法院提起诉讼,但需提供充分证据证明漏水是房开商责任及自身遭受的损失。
3、小区物业管理公司有义务对小区公共设施进行管理和维护,小朱可向其反映情况,物业管理公司应起到协调作用。
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