律图审稿专业委员会3轮严审

违约致使预期损失要怎样去计算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-11
406浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6167人
专业处理房屋租赁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋租赁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
违约造成的预期损失计算方式有多种,要遵循可预见规则、减损规则等。
可预见规则是说,违约方只对订立合同时能预见到或应当预见到的、因违约可能造成的损失负责。像在买卖合同里,要是买方告诉过卖方货物用于特定节日销售,卖方违约没按时交货,错过节日销售导致的利润损失,卖方订立合同时应能预见,就得赔偿。
计算预期损失通常有这些方法。一是对比法,按照相同条件下同类交易的收益确定损失。比如企业出租房屋,承租方违约提前解约,可参照同地段、同类型房屋在剩余租赁期的租金收益,确定预期损失。
二是估算法,对于难以准确计算的损失,可综合各种因素估算。例如软件开发合同,开发方违约致使项目延误,可考虑市场类似项目的利润水平、延误时间等,估算预期损失。
三是约定法,当事人可以在合同中预先约定违约造成预期损失的计算方法,这样能避免事后争议,提高解决纠纷的效率。
计算预期损失要结合具体案情,遵循相关规则,合理确定赔偿范围和金额。

案情回顾:

小朱与小胡签订买卖合同,小朱向小胡购买一批货物用于特定节日销售,并明确告知小胡该用途。但小胡违约未按时交付货物,导致小朱错过节日销售。同时,小许承租小丽的房屋,提前解约。另外,小静委托小何进行软件开发,小何违约致使项目延误。三方就违约造成的预期损失赔偿产生争议。

案情分析:

1、根据可预见规则,小胡在订立合同时应能预见小朱因错过节日销售导致的利润损失,所以小胡需对该损失进行赔偿。
2、对于小许提前解约造成的预期损失,可采用对比法,参照同地段、同类型房屋在剩余租赁期的租金收益来确定。
3、小何开发软件违约致项目延误,因损失难以准确计算,可采用估算法,综合市场类似项目的利润水平、延误时间等因素估算预期损失。若当事人在合同中有预先约定违约造成预期损失的计算方法,则依约定法确定赔偿,以避免事后争议,提高解决纠纷的效率。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
无锡181****6212用户2分钟前已获取解答
常州177****5176用户4分钟前已获取解答
宿迁177****4682用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125587人选择咨询律师
5939位律师在线平均3分钟响应99%好评
违约致使预期损失要怎样去计算
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****3178用户2分钟前提交了咨询
    165****3734用户4分钟前提交了咨询
    155****5736用户4分钟前提交了咨询
    141****6155用户2分钟前提交了咨询
    165****6013用户4分钟前提交了咨询
    166****3708用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****0037用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****4825用户1分钟前提交了咨询
    148****5186用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    165****1701用户3分钟前提交了咨询
    131****3282用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    163****2085用户1分钟前提交了咨询
    140****8462用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    154****7472用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    134****5206用户3分钟前提交了咨询
    140****7388用户3分钟前提交了咨询
    158****7812用户1分钟前提交了咨询
    176****2463用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****5882用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    132****7577用户4分钟前提交了咨询
    161****7613用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    148****4032用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    145****5633用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    173****5280用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    132****4828用户3分钟前提交了咨询
    160****1623用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****4304用户3分钟前提交了咨询
    150****8276用户2分钟前提交了咨询
    135****6044用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****0265用户2分钟前提交了咨询
    164****0843用户3分钟前提交了咨询
    153****4624用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    148****2238用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    167****0265用户2分钟前提交了咨询
    135****5052用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    166****0770用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    165****2705用户4分钟前提交了咨询
    140****5554用户4分钟前提交了咨询
    137****4128用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    164****1135用户4分钟前提交了咨询
    152****2775用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    166****7755用户3分钟前提交了咨询
    151****7705用户4分钟前提交了咨询
    138****8265用户3分钟前提交了咨询
    170****5357用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    133****7005用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    175****1378用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    131****4787用户1分钟前提交了咨询
    171****7252用户2分钟前提交了咨询
    152****2481用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
徐州152****9965用户1分钟前已获取解答
宿迁156****9651用户4分钟前已获取解答
南通180****5066用户1分钟前已获取解答
二手房刚买半年想卖可以吗
二手房刚买半年通常是可以卖的。不过,不同地区政策有差异,部分城市可能存在限售规定,若有限售,需等限售期结束才能交易。此外,持有时间短就交易可能产生较高税费,如增值税等,交易前要了解当地政策和税费情况。
10w+浏览
财产给了儿子女儿,是否仍需养老
8w浏览2026-06-09
购买二手房,买方可不可以毁约
买二手房时,买方原则上可以毁约,但需承担法律后果,因为合同受法律保护,无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责,具体方式依合同而定,如没收定金、支付违约金等,若违约金不合理,双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险,若因特殊情况解约,可与卖方协商以降低损失。
10w+浏览
二婚后女方生病到底该由哪一方负责
10w+浏览2026-06-07
二手房合同签了,业主是否能反悔
二手房合同依法成立即具法律效力,通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约,守约方可要求其继续履行合同完成交易,也可要求承担违约责任,如支付违约金,未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由,业主可申请撤销,但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔,否则将担不利后果。
10w+浏览
父母离异老了以后抚养费付给谁
10w+浏览2026-06-06
开二手房中介公司一般需要什么条件
开二手房中介公司需满足多方面条件。人员上,至少3名有房地产经纪人协理资格证,其中至少1名有经纪人资格证。资金要足够维持运营,具体金额依规模和模式而定。场地需固定,依业务和定位选面积与地段且符合规定。此外,要到工商部门注册登记领证,还需向当地房管部门备案,提交材料审核通过才能开展业务。
10w+浏览
因遗弃罪产生的债务最终由谁负责
10w+浏览2026-06-04
买二手房原房东未结清物业费咋办
买二手房遇到原房东未结清物业费,首先应查看购房合同有无相关约定,若有则按约定处理。若合同无约定,原房东作为前业主有缴纳其房屋使用期间物业费的义务,可与原房东协商解决,协商不成可收集证据通过法律途径要求其承担欠费。
10w+浏览
父母离婚后,继子女是否还有继承权
9.1w浏览2026-06-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州180****3965用户1分钟前已提交咨询
沭阳156****1917用户2分钟前已获取解答
苏州177****2237用户2分钟前已提交咨询
镇江134****6741用户3分钟前已获取解答
扬州180****9031用户4分钟前已提交咨询
南通156****6014用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换