已签的租赁合同该怎么去解除
- 律师解析
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已签的租赁合同有几种解除方式。
协商解除时，按《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致就能解除合同。双方要就租金退还、物品交接等事宜达成一致，签订书面解除协议，明确各自权利义务，避免后续有纠纷。
要是合同里约定了解除条件，等条件成就，解除权人就能解除合同。像合同约定承租方连续三个月没付租金，出租方就有权解除合同。这时出租方符合条件，可书面通知对方解除。
出现法定情形，当事人也能解除合同。比如因不可抗力无法实现合同目的；履行期限到之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的等。以迟延履行债务来说，守约方先催告，对方合理期限仍没履行，守约方有权解除合同，书面通知对方，合同自通知到达时解除。
不管用哪种方式解除合同，都要妥善保存通知函、聊天记录等相关证据，以备不时之需。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。租赁期间，小许连续四个月未支付租金，小朱多次催要无果。小朱认为小许的行为构成违约，想解除合同，但小许称自己资金周转困难，希望继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在约定解除和法定解除的情形。合同若约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同，小许连续四个月未支付租金，小朱可依据约定解除合同。同时，小许迟延履行支付租金的主要债务，经小朱催告后仍未履行，符合法定解除的条件，小朱也可依法解除合同。
2、小朱在解除合同时，应书面通知小许，合同自通知到达小许时解除。并且，小朱要妥善保存催款通知、聊天记录等相关证据，以备可能出现的纠纷。
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