夫妻离婚要求解除预售合同怎样处理
- 律师解析
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夫妻离婚要求解除预售合同，有不同处理方式。
如果夫妻双方协商一致要解除预售合同，可和开发商沟通。按照《民法典》，当事人协商一致就能解除合同。双方要和开发商签解除协议，明确退还购房款的方式和时间等。要是购房款是贷款支付的，还得和贷款银行协商提前还款的事。
要是一方不同意解除，另一方坚持要解除，就得看是否有法定解除情形。比如开发商有根本违约行为，像逾期交房超期限、房屋质量有严重问题等，主张解除合同的一方能依据《民法典》向法院起诉。法院会审查开发商违约情况，情况属实就会支持解除合同的诉求。
另外，若预售合同约定了解除条件，条件成就时，一方可依约解除合同。解除合同后，若购房款是夫妻共同财产支付的，一般平均分割。要是涉及贷款，要明确剩余贷款的偿还责任。
案情回顾:
小胡和小丽是夫妻，共同购买了一套预售房，并申请了贷款支付部分房款。现二人打算离婚，对于是否解除预售合同出现分歧。小胡认为没必要继续履行合同，想解除；小丽觉得房子增值，不应解除。同时，开发商逾期交房已久。两人协商无果，小胡坚持要解除合同，于是争议产生。
案情分析:
1、若小胡和小丽协商一致解除预售合同，可与开发商沟通签订解除协议，明确退款方式和时间，若购房款有贷款支付，还需和贷款银行协商提前还款事宜。
2、若双方未能协商一致，因开发商存在逾期交房这种根本违约行为，小胡可根据《民法典》规定向法院起诉请求解除合同，法院审查后若认定开发商违约，会支持解除诉求。
3、解除合同后，若购房款是夫妻共同财产支付，一般平均分割；涉及贷款的，需明确剩余贷款的偿还责任。
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