参加地块竞买，保证金是否会退
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推荐理由：刘波律师，已执业12年，执业地区为四川绵阳，认证执业律所是四川太白律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15082192260，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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参加地块竞买，保证金退还是分情况的。
要是竞买人没成功竞得地块，正常情况下保证金会退还。按规定，出让人确定中标人或竞得人后，得在规定时间内把其他竞买人的保证金退还。毕竟没竞得土地使用权，保证金不该扣留。
要是竞买人成功竞得地块，按出让合同约定签合同并履行义务后，保证金一般会抵作土地出让价款。
不过，出现某些情况，保证金可能不退。要是竞买人在竞买中有违约行为，像中标或竞得后拒绝签出让合同，或者不按合同约定支付土地出让价款等，出让人有权没收保证金。这么做是为保障土地出让程序正常进行，约束和惩罚违约方。
所以，参加地块竞买时，竞买人得严格遵守相关规则和合同约定，这样才能保障自身权益，避免保证金不予退还。
案情回顾:
小朱、小胡参加某地块竞买并缴纳保证金。小朱成功竞得地块，但之后拒绝签订出让合同。小胡未竞得地块。小朱要求退还保证金，出让方表示因其违约不予退还；小胡也要求退还保证金，出让方按规定退还。双方就小朱保证金是否退还产生争议。
案情分析:
1、根据规定，未竞得地块的竞买人，出让人应在确定竞得人后规定时间内退还保证金，所以小胡的保证金应退还。
2、竞买人成功竞得地块后，若按照出让合同约定签订合同并履行相关义务，保证金抵作土地出让价款。但小朱在竞得后拒绝签订出让合同，属于违约行为，出让人有权没收保证金，故小朱的保证金不应退还。
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