商品房过质保期，业主该如何维权
- 律师解析
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商品房过质保期后，业主维权要根据不同情况采取对应措施。
要是房屋质量问题是开发商故意隐瞒质量瑕疵，或是用了不合格材料导致的，即便过了质保期，业主也能走法律途径追究开发商责任。业主得收集购房合同、房屋质量检测报告等证据，证明开发商有过错。要是和开发商协商不成，就可向法院起诉，让开发商承担维修责任或给予赔偿。
如果是第三人导致房屋出现问题，像装修公司施工不当，业主能向该第三人主张权利。先和第三人沟通协商解决，协商不成，可通过诉讼让第三人承担维修和赔偿责任。
对于自然损耗导致的问题，像屋顶漏水、墙面裂缝等，若小区有住宅专项维修资金，业主可向业主委员会或相关部门申请启动维修资金维修。申请时要按规定程序，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
业主维权时，要先明确问题原因，收集好相关证据，通过协商或法律途径解决纠纷。
案情回顾:
小朱购买的商品房过了质保期后，屋顶出现漏水问题。小朱认为是开发商使用不合格材料所致，要求开发商承担维修责任，开发商却以过质保期为由拒绝。同时，小朱怀疑是装修公司施工不当造成，但装修公司也不承认。小朱不知该向谁主张权利，也不知如何解决屋顶漏水问题。
案情分析:
1、若房屋漏水是开发商故意隐瞒质量瑕疵或使用不合格材料造成，即便过质保期，小朱收集购房合同、房屋质量检测报告等证据证明开发商过错后，可与开发商协商，协商不成可向法院起诉要求其承担维修责任或给予赔偿。
2、若漏水是装修公司施工不当导致，小朱可先与装修公司沟通协商，协商无果可通过诉讼要求其承担维修和赔偿责任。
3、若属于自然损耗问题，小区有住宅专项维修资金，小朱可向业主委员会或相关部门按规定程序申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，启动维修资金维修。
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