企业破产清算完毕，房租该怎么处理
- 律师解析
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企业破产清算完毕后，房租处理分不同情况。
要是在破产清算时租赁合同已到期，企业不用再付后续房租。要是租赁合同没到期，破产程序里管理人一般会根据合同对破产财产的影响，决定是否继续履行合同。要是管理人选择继续履行，企业就得按合同约定支付使用租赁房屋期间的房租。
要是管理人决定解除租赁合同，依据《中华人民共和国民法典》，合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。也就是说，企业不用再付后续房租，但可能要承担提前解除合同给出租方造成的损失，像寻找新租户期间的空置损失等。
对于已支付但还没使用期间的房租，企业作为债权人能要求出租方返还。在破产清算程序中，这部分应返还的房租属于破产财产，要按破产财产分配顺序分配。
要是出租方对房租处理有争议，可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼。
案情回顾:
小许的企业进入破产清算程序。其企业租了小何的房子，租赁合同是否到期情况不明。小许企业管理人在破产程序中对是否继续履行租赁合同有不同考量。若继续履行，需支付使用房屋期间房租；若解除合同，企业虽无需支付后续房租，但可能要赔偿小何损失。此外，小许企业已支付但未使用期间的房租，要求小何返还，小何对此有异议，双方就房租处理问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若租赁合同已到期，小许企业无需支付后续房租；若未到期，管理人可根据合同对破产财产影响决定是否继续履行。继续履行则按约支付房租，解除合同企业无需付后续房租，但可能要赔偿小何损失。
2、已支付未使用的房租，小许企业有权要求小何返还，该部分房租属破产财产，应按破产财产分配顺序分配。双方协商不成，可向法院提起诉讼解决争议。
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