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遇到住房却不付房租的人怎样处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-12
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包敬立律师
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律师解析
租客住房却不付房租,可按这些步骤处理。
先和租客沟通协商,明确告知房租支付时间、金额和相关约定,了解不付房租的原因。要是租客有合理困难,双方自愿的情况下可达成新支付协议,比如延长支付期限。
要是协商没用,就按租赁合同的约定来。若合同规定了租客逾期付房租的违约责任,可要求租客承担,像支付违约金。
租客还是拒不付房租,出租方就书面通知租客解除租赁合同,要求其在一定期限内搬离房屋。通知要写清楚解除合同的原因、搬离时间等信息。
若租客既不付房租,也不搬离房屋,出租方可以走法律途径。向法院起诉,要求租客支付拖欠的房租和违约金,并且腾退房屋。诉讼时,要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据,证明租客违约。法院判决生效后,若租客不履行判决,可向法院申请强制执行。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订租赁合同。租赁期间,小许开始拖欠房租。小朱与小许沟通,了解到小许称资金周转困难。小朱出于理解,与小许达成新的支付协议,延长了支付期限。然而,期限届满后,小许仍未支付房租。小朱依据合同要求小许承担违约责任,支付违约金,但小许拒不支付。小朱书面通知小许解除租赁合同,并要求其限期搬离,小许依旧未搬离。

案情分析:

1、小朱与小许签订的租赁合同合法有效,双方应按合同履行义务。小许拖欠房租构成违约,小朱有权依据合同约定要求其承担违约责任。
2、小朱与小许达成新的支付协议,此为双方自愿的意思表示,具有法律效力。但小许未按新协议履行,小朱有权解除租赁合同。
3、小许既不支付房租也不搬离房屋,小朱通过法律途径起诉,符合法律规定。小朱需提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据证明小许违约。法院判决生效后,若小许不履行,小朱可申请强制执行。
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