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若不缴纳物业费,物业公司能否起诉

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-12
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包敬立律师
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律师解析
物业公司有权利起诉不缴纳物业费的业主。按照《中华人民共和国民法典》,物业服务合同指的是,物业服务人在服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等服务,业主支付物业费的合同。业主需按约定向物业服务人支付物业费。
要是物业服务人已按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。若业主违反约定逾期不支付,物业服务人可催告其在合理期限内支付;合理期限满仍不支付,物业服务人能提起诉讼或申请仲裁。
但在司法实践里,若业主能证明物业公司未按合同约定履行义务,像未及时维修公共设施、环境卫生差等情况,法院会根据具体情况,判决业主少交部分物业费。所以,业主对物业服务有异议时,要通过合法途径解决。可以和物业公司协商,也能向相关部门投诉,别直接拒交物业费。

案情回顾:

小朱是小区业主,以物业公司未及时维修公共设施、环境卫生差为由,拒绝缴纳物业费。物业公司多次催告小朱在合理期限内支付,小朱仍未缴纳。物业公司遂将小朱起诉至法院,要求其支付拖欠的物业费。小朱则认为物业公司未按合同约定履行义务,不应全额缴纳物业费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同中业主有支付物业费的义务,若物业服务人已按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。本案中物业公司多次催告小朱支付物业费,小朱逾期未付,物业公司有权起诉。
2、在司法实践中,若业主能举证证明物业公司未按合同约定履行义务,法院可能会根据情况判决业主少交部分物业费。小朱若能提供证据证明公共设施未及时维修、环境卫生差等情况,法院可能会考虑其诉求,酌情减少物业费金额。业主对物业服务有异议应通过合法途径解决,而非直接拒交物业费。
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