多个共有房产，一人不同意出售怎样处理
- 律师解析
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多个共有人的房产，一人不同意出售，处理方式要依据共有性质来定。
按份共有的情况，依据《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的不动产份额。当占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，就能决定出售房产。不同意出售的共有人没权利阻止，但有优先购买权。若其不使用优先购买权，其他共有人可把房产卖给第三人。
共同共有的情况，处分共同共有的不动产，要全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。一人不同意出售，其他共有人不能擅自卖。不过，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需分割时，可请求分割房产，分割后再单独处分自己的份额。
要是因房产出售产生纠纷，共有人先协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占40%份额，小李和小胡各占30%份额。小李和小胡想出售该房产，但小朱不同意。小李和小胡认为他们两人份额相加已超三分之二，有权决定出售；小朱则觉得自己不同意就不能卖。另外，小静、小何和小许共同共有一套房产，小许不同意出售，小静和小何却想卖，双方因此产生分歧。
案情分析:
1、对于小朱、小李和小胡按份共有的房产，根据《中华人民共和国民法典》，占份额三分之二以上的按份共有人（小李和小胡）同意出售，可决定出售该房产，小朱无阻止权利，但有优先购买权，若其不行使，其他共有人可售予第三人。
2、对于小静、小何和小许共同共有的房产，处分需全体共有人同意，小许不同意，小静和小何不能擅自出售。不过在共有的基础丧失或有重大理由时，可请求分割房产后再单独处分自己份额。若协商不成，共有人可向法院起诉，由法院判决。
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