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购房合同缺日期,已付定金可不可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-12
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包敬立律师
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律师解析
购房合同缺日期,已付定金能否退还得看具体情况。
定金在法律上有担保作用。按照《民法典》,给定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金;收定金的一方出现同样情况,要双倍返还定金。
要是合同缺日期是开发商等卖方的过错,像故意不填日期来拖延合同履行,或者有其他违约行为,导致合同目的无法达成,购房者能要求退还定金,甚至可主张双倍返还。因为卖方过错让合同有重大瑕疵,影响了正常履行。
要是因为购房者自己没及时提醒填写日期,还不想继续履行合同,一般不能要求退还定金。毕竟购房者付定金就表明有订立和履行合同的意愿,没合理理由不履行,定金就不能退。
要是因为合同缺日期,双方协商不成产生争议,购房者可以收集相关证据,像认购协议、付款凭证、沟通记录等。可以向消协等投诉,也能向法院起诉,以此维护自己的权益。

案情回顾:

小朱看中一套房子并支付了定金,签订购房合同后发现合同缺少日期。小朱认为这是开发商小胡的过错,可能影响合同履行,要求退还定金;但小胡称是小朱未及时提醒填写日期,不同意退还定金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、定金具有担保性质。若合同缺日期是开发商小胡的过错,导致合同目的无法实现,小朱可以要求退还定金,甚至主张双倍返还。因为小胡的过错使合同存在重大瑕疵,影响了合同正常履行。
2、若因小朱自身未及时提醒填写日期,且不打算继续履行合同,一般不能要求退还定金。因其支付定金表明有订立和履行合同的意愿,若无合理理由不履行,定金不予退还。
3、若双方协商不成,小朱可收集认购协议、付款凭证、沟通记录等相关证据,通过向消协投诉或向法院起诉来维护自身权益。
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