押一付三住一月，租金该怎么退还
- 律师解析
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押一付三是常见的房屋租赁付款方式。若住一个月就不再续租，租金退还得按租赁合同约定和相关法律规定处理。
要是租赁合同明确约定了提前解约的租金退还方式，那就按合同来。比如合同规定提前解约扣除一定违约金后退还剩余租金，就按这个约定退还，违约金数额通常按合同约定的比例或金额确定。
如果合同没明确约定，按公平原则，承租人提前解约算违约，要承担违约责任。一般会扣一个月租金当违约金，剩下两个月租金应退还。关于押金，若承租人没损坏房屋等违约，押金应全额退还。因为押金是为保障房屋设施完好和租金支付，没违约就不该扣留。
若双方在租金退还问题上有争议，可先协商。协商不成，能申请调解，也能向法院起诉，由法院根据事实和法律判决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，采用押一付三方式付款。住了一个月后小朱不想继续租了，要求退还剩余租金和押金。小胡认为小朱提前解约构成违约，应扣除违约金。但租赁合同未明确约定提前解约的租金退还方式，双方就剩余租金和押金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因合同未明确约定提前解约的租金退还方式，按照公平原则，小朱提前解约构成违约，应承担违约责任。一般会扣除一个月租金作为违约金，小胡应退还剩余两个月租金。
2、若小朱未对房屋造成损坏等违约行为，押金目的是保障房屋设施完好及租金支付，此时小胡应全额退还押金。
3、双方协商不成，可申请调解，也可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
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