把小产权房当商品房卖算欺诈么
- 律师解析
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把小产权房当商品房卖，一般属于欺诈行为。小产权房和商品房有本质不同。小产权房多建在集体土地上，没交土地出让金等费用，产权证书由乡政府或村政府发，而非国家房管部门，不具备完整产权，无法像商品房那样自由上市交易。
商品房则是经过合法审批，有完整产权，能在市场自由买卖的房屋。销售时，卖方要如实告知房屋真实性质和产权情况。要是卖方故意隐瞒小产权房事实，以商品房名义售卖，就符合欺诈构成要件。
按照《民法典》，一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。受欺诈的购房者可要求撤销购房合同，卖方要返还已收的购房款，还要承担赔偿责任，比如赔偿购房者的损失。若欺诈情节严重，还可能涉及刑事犯罪。所以，购房者买房时要仔细了解房屋产权情况，遇到问题及时通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小许欲购商品房，小胡向其售卖一套房屋，称是商品房可自由交易。小许支付房款后办理手续时发现，该房屋是小产权房，在集体土地上建设，产权证书由乡政府颁发，无法像商品房那样自由上市交易。小许认为小胡故意隐瞒房屋性质构成欺诈，要求撤销合同返还房款并赔偿损失，小胡则称自己并无隐瞒故意。
案情分析:
1、小产权房与商品房有本质区别，小产权房无完整产权，不能自由上市交易，而商品房可在市场自由流通。
2、卖方有义务如实告知房屋真实性质和产权情况，小胡故意隐瞒房屋是小产权房的事实，以商品房名义售卖，符合欺诈构成要件。根据《民法典》，小许作为受欺诈方有权请求撤销购房合同，小胡应返还已收取的购房款并承担赔偿责任。若欺诈情节严重，还可能涉及刑事犯罪。
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