离婚时租赁房的权益该怎么分割
- 律师解析
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离婚时，租赁房权益分割要区分公有住房和私房两种情况。
先说公有住房，依据相关规定，这几种情况夫妻双方都能承租：一是婚前一方承租的公房，婚姻关系持续一定年限；二是婚前一方承租本单位房屋，离婚时双方都是本单位职工；三是一方婚前借款投资建房获得公房承租权，婚后夫妻一起偿还借款。对于可承租的公房，如果双方都想承租且都同意竞价，那就通过竞价，出价高者承租，取得方给另一方适当补偿。要是一方主张承租权，可让评估机构评估房屋租赁期内使用权价值，取得使用权的一方给另一方相应补偿。若双方都不想要承租权，终止租赁关系后分割租金。
再说私房，租赁权不属于夫妻共同财产，不能分割。不过婚姻存续期内因租赁房屋产生的共同居住权益等，双方可以协商。要是一方在租赁中支付费用较多，可要求另一方适当补偿。
处理租赁房权益分割，双方先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小朱和小丽婚后居住在小朱婚前承租的公有住房里，后二人决定离婚，对于该租赁房的权益分割产生争议。小朱主张自己婚前承租应继续享有承租权，小丽则认为自己也符合可承租的条件，双方均想获得承租权，且无法协商一致。此外，小许和小静婚后租赁了一套私房，离婚时，小静认为租赁期间自己支付了较多费用，要求小许给予补偿，小许却不愿补偿，双方产生纠纷。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的公有住房租赁权分割，若双方均主张承租权且同意竞价，可通过竞价确定承租权，取得方给予另一方补偿；若一方主张，可评估房屋租赁期内使用权价值，取得方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，终止租赁关系后分割租金。
2、对于小许和小静的私房租赁，租赁权本身非夫妻共同财产不能分割，但租赁产生的共同居住权益可协商处理，小静支付较多费用，可要求小许适当补偿，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
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