租房出现漏水损失，到底由谁来负责
- 律师解析
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租房出现漏水损失，责任承担要依具体情况判断。
如果是房屋本身质量问题，且在正常使用下发生漏水，依据《民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途。像房屋屋顶、水管有质量瑕疵导致漏水，此时出租人要承担维修责任，还要赔偿租客因漏水遭受的损失。
要是租客使用不当造成漏水，责任就得租客承担。比如租客用卫生间时，没合理用排水设施，水溢出渗透到楼下，租客就要负责修复漏水处，赔偿相关损失。
要是第三人原因导致漏水，例如楼上住户装修影响到承租房屋，就由第三人担责。租客可以要求出租人协助向第三人索赔，也能直接向第三人主张权利。
另外，若租赁合同对漏水责任有明确约定，就按合同执行。合同能约定某些情况下由租客负责维修和承担损失，只要约定不违反法律法规强制性规定，就有法律效力。
建议租客入住前仔细检查房屋状况，有问题及时和出租人沟通。发生漏水情况，要及时固定证据，按责任归属协商解决。协商不成，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，卫生间出现漏水，楼下住户找到小朱要求赔偿。小朱认为是房屋本身质量问题，应由房东小胡承担维修和赔偿责任。小胡则觉得可能是小朱使用不当造成，不应由自己负责。双方为此产生争议，且租赁合同中未明确漏水责任承担问题。
案情分析:
1、若经鉴定是房屋本身质量问题导致漏水，根据《民法典》规定，出租人小胡有义务保证租赁物符合约定用途，此时小胡应承担维修责任及因漏水造成的损失。
2、若查明是小朱使用不当，如未合理使用排水设施导致水溢出渗透到楼下，那么小朱需承担修复漏水处并赔偿相关损失的责任。
3、若有证据表明是第三人原因，比如楼上住户装修导致漏水，那么应由该第三人承担责任，小朱可要求小胡协助向第三人索赔，也可直接向第三人主张权利。
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