租赁合同解除后，原物该怎么返还
- 律师解析
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租赁合同解除后，原物返还规则如下：
租赁期限届满或合同解除时，按照《民法典》规定，承租人要返还租赁物，返还的租赁物需符合约定或根据租赁物性质使用后的状态。
如果租赁物在正常使用中产生合理损耗，承租人不用承担赔偿责任，只需返还合理使用后的原物。像房屋租赁，墙面因正常居住有轻微污渍，这属于合理损耗，承租人返还房屋时，不用对这类污渍额外处理。
要是承租人没按约定方法或未根据租赁物性质使用，导致租赁物受损，出租人可要求承租人赔偿损失，还得把租赁物恢复原状后返还。比如承租人擅自改造租赁房屋，破坏了房屋结构，就得恢复原状，还可能要承担赔偿责任。
若租赁物在租赁期间有添附，如承租人经出租人同意对租赁物改善或增设他物，合同解除时，双方对添附物处理有约定就按约定；没约定的，能拆除就拆除，不能拆除的，按公平原则由双方分担损失。
所以，租赁合同解除后原物返还，要综合考虑租赁物使用情况、损耗程度和添附等因素，公平合理地处理。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，租赁期间小许未经小朱同意对房屋进行改造，破坏了部分房屋结构，墙面也因正常居住产生轻微污渍。租赁期满，小朱要求小许恢复房屋原状并返还，小许认为墙面污渍属正常损耗不应额外处理，且对改造房屋需恢复原状一事存在异议。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。墙面因正常居住产生的轻微污渍属于合理损耗，小许无需对这类污渍进行额外处理。
2、小许未按约定方法使用租赁物，擅自改造房屋破坏结构，小朱有权要求小许赔偿损失，并恢复租赁物原状后返还。
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