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给未成年子女买的房子能否收回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-13
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包敬立律师
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律师解析
给未成年子女买的房子能否收回,得看具体情况。
要是房子是赠与未成年子女的,一般来说,赠与完成且房产过户登记后,赠与人不能随便撤销。按照《民法典》,赠与人在财产权利转移前能撤销赠与,但经过公证或有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产过户就意味着权利转移,通常不能撤销。
但在特定情形下,赠与人能撤销赠与。像受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益,对赠与人有扶养义务却不履行,不履行赠与合同约定的义务。这时,赠与人在知道或应当知道撤销事由起一年内可行使撤销权。
若房子不是赠与,是父母出于其他目的,比如避免债务,登记在未成年子女名下,只要有证据证明真实意思不是赠与,父母就能通过法律途径主张房子实际归自己,要求变更产权登记。
如果想收回房子,先看是不是赠与。若是赠与,符合撤销情形就及时行使撤销权;若不是赠与,收集好证据走法律程序。

案情回顾:

小何夫妻为未成年儿子小许购买了一套房产并登记在小许名下。后来小何夫妻与小许产生矛盾,小何认为当初买房只是为避免债务并非赠与,想收回房子;而小许则认为房子登记在自己名下就是自己的。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该房产是赠与小许的,一般情况下,房产已过户登记,赠与行为完成,权利已转移,小何不能随意撤销赠与。但如果小许存在严重侵害小何或其近亲属合法权益、对小何有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况,小何可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2、若该房产并非赠与,而是小何出于避免债务等目的登记在小许名下,且小何有证据证明真实意思并非赠与,那么小何可以通过法律途径主张房屋实际归自己所有,要求变更产权登记。
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