离婚之后孩子的房子如何去加名
- 律师解析
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离婚后给孩子的房子加名，分有无贷款两种情况。
要是房子没贷款，加名流程简单些。所有产权人先达成一致，签赠与或买卖协议。若选赠与加名，要办赠与公证，公证费按房产价值比例收。接着带房产证、身份证、公证书等材料，去不动产登记中心办产权变更登记。登记部门审核材料，通过后交契税等费用，就能完成加名。
要是房子有贷款，加名就复杂了。贷款没还清时，房子处于抵押状态，处分房产得经抵押权人（一般是银行）同意。得先去银行咨询，银行同意会出证明。之后按没贷款时的流程办加名，但可能要重新签贷款合同等文件。
不同地区不动产登记政策和操作流程有差异，建议提前向当地不动产登记中心咨询具体要求和手续，保证加名顺利进行。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后，决定给孩子的房子加名。该房子情况不同，引发争议。一套房子无贷款，小朱认为直接加名就行，小丽则觉得要按正规流程来。另一套房子有贷款，小朱觉得不用管银行，小丽坚持要先经银行同意。双方就加名流程产生分歧。
案情分析:
1、对于无贷款的房子，依据相关法律规定，加名需所有产权人达成一致，签订赠与或买卖协议。若以赠与方式加名，要办理赠与公证并缴纳公证费用，之后携带相关材料到不动产登记中心申请产权变更登记，审核通过并缴纳契税等费用后完成加名，所以小丽要求按流程操作合理。
2、对于有贷款的房子，因处于抵押状态，处分房产需经抵押权人（银行）同意。一般要先咨询银行，银行同意出具证明后，再按无贷款时流程办理，可能还需重新签订贷款合同等文件，因此小丽坚持先经银行同意是符合规定的。同时不同地区不动产登记政策有差异，应提前咨询当地不动产登记中心。
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