房屋租赁合同里出租人解除合同要什么条件
- 律师解析
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在房屋租赁合同里，出租人要解除合同得满足法定或约定条件。
先说约定条件，就是双方在合同中明确写出的、出租人能够解除合同的情形。一旦这些情形出现，出租人就有权利解除合同。
再看法定条件，有这么几种情况。要是承租人没有按照约定的方法，或者没根据租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损了，像擅自改造房屋结构造成房屋损坏，那出租人可以解除合同。还有，承租人没经过出租人同意就转租，出租人能解除合同。另外，承租人没有正当理由不支付或者延迟支付租金，出租人催告后，在合理期限内还是没支付，出租人也可解除合同。最后，因为不可抗力没办法实现合同目的，双方都能解除合同，出租人当然也可以。
要是满足了法定或约定条件，出租人解除合同得通知承租人，合同从通知到达承租人时就解除。要是承租人对解除合同有意见，可以请求人民法院或者仲裁机构来确认解除合同的效力。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了房屋租赁合同。租赁期间，小胡未经小朱同意，擅自改造房屋结构，导致房屋受损。小朱发现后，以小胡未按约定方法使用租赁物致使租赁物受损为由，通知小胡解除合同。小胡对此有异议，认为自己的改造行为未造成严重后果。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除合同。小胡擅自改造房屋结构造成房屋损坏，满足法定解除条件，小朱有权解除合同。
2、小朱解除合同已通知小胡，合同自通知到达小胡时解除。若小胡对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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