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租房子时房屋漏水到底该谁来负责

#房屋租赁最新修订 | 2026-09-15

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律师解析: 租房子时房屋漏水，责任承担要根据具体情况判断。
要是房屋漏水是房屋本身质量问题，且发生在租赁期间，按《中华人民共和国民法典》规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，维修责任一般由出租人承担。出租人要在合理期限内维修，若没及时修给承租人造成损失，承租人能要求赔偿。
要是因承租人使用不当，像忘关水龙头、不当改造房屋等导致漏水，维修责任就由承租人承担。承租人要负责修复漏水问题，还要赔偿给出租人造成的损失。
要是漏水是第三人导致的，比如楼上住户的原因，就由该第三人承担维修和赔偿责任。出租人和承租人可协助找责任人，向其主张权利。
发生房屋漏水问题，承租人要及时通知出租人，告知漏水情况。若出租人拖延维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。双方要保留好相关证据，像维修费用票据、沟通记录等，方便发生纠纷时维护合法权益。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，发现房屋出现漏水情况。小朱认为是房屋本身质量问题，要求小胡承担维修责任并赔偿因漏水导致自己部分物品损坏的损失。小胡则觉得可能是小朱使用不当造成的，拒绝承担维修和赔偿责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经鉴定房屋漏水是因房屋本身质量问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，小胡作为出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，维修责任应由小胡承担。若小胡未及时维修给小朱造成损失，小朱可要求赔偿。
2、若查明是小朱使用不当导致漏水，如忘关水龙头等，那么维修责任应由小朱承担，且小朱需赔偿因此给小胡造成的损失。
3、若漏水是第三人原因导致，比如楼上住户的原因，那么应由该第三人承担维修和赔偿责任。小胡和小朱可协助查找责任人，向其主张权利。小朱及时通知小胡后，若小胡拖延维修，小朱可自行维修，维修费用由小胡承担。双方应保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

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