购房时对方拒绝签合同该怎样处理
- 律师解析
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购房时遇到对方拒绝签合同，不同情形有不同解决办法。
要是在认购阶段，认购协议里有定金条款，因对方原因不签正式购房合同，购房者能按定金罚则，让对方双倍返还定金。《民法典》规定，收定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
若双方已就购房主要条款达成口头协议，但对方拒绝签书面合同，购房者要收集双方交流证据，像聊天记录、通话录音等，以此证明双方有购房的一致意思。协商不成，可向法院起诉，让法院判决对方继续履行合同、签订书面购房合同，也能要求对方承担违约责任，赔偿包括可得利益损失在内的违约损失。
要是对方因房屋有质量问题、产权瑕疵等拒绝签合同，购房者要谨慎处理。若问题严重影响购房目的实现，购房者可放弃购买，要求对方退还已付款项。
案情回顾:
小朱与小许达成购房意向，小朱向小许交付定金。认购阶段，小许却拒绝签订正式购房合同。小朱认为是小许原因不签合同，要求双倍返还定金，小许以房屋存在质量问题为由拒绝。另外，小朱和小许此前已就购房主要条款达成口头协议，小许拒绝签书面合同，小朱收集了聊天记录等证据，双方协商无果。
案情分析:
1、因认购协议有定金条款且是小许原因不签合同，依据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，小朱可要求小许双倍返还定金。
2、小朱和小许已就购房主要条款达成口头协议，小朱收集了聊天记录等证据证明双方有购房一致意思表示，若协商不成，小朱可向法院起诉，请求判决小许继续履行合同并签订书面合同，或要求小许承担违约责任，赔偿损失。
3、若房屋确实存在严重影响购房目的实现的问题，小朱可选择放弃购买，并要求小许退还已支付款项。
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