小区楼顶漏水，物业是否该担责
- 律师解析
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小区楼顶漏水，物业是否担责要分不同情况来看。
要是楼顶还在保修期内，按相关规定，建设单位要对房屋建筑工程质量保修负责。这种情况下，楼顶漏水得由建设单位承担维修责任，物业要协助业主联系建设单位来维修。
如果已过保修期，楼顶属于建筑物公共部分。依据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利，也承担义务。要是物业服务合同约定物业对楼顶等公共区域进行维修、养护和管理，那物业就有义务维修楼顶漏水，没履行义务就要担责。
若物业按合同约定，定期对楼顶检查、维护了，只是因不可抗力或突发情况导致楼顶漏水，且物业及时采取应急措施并积极协调维修，一般不用担责。
要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像在楼顶私自搭建、破坏防水层等，责任就由该业主承担，物业要协助受损业主向责任业主主张权益。
建议业主发现楼顶漏水，先确定是否在保修期。在保修期找建设单位；过了保修期，看物业合同约定，物业有义务却没履行，可要求其维修；若是个别业主责任，可通过物业协调解决，协商不成可走法律途径。
案情回顾:
小朱居住的小区楼顶出现漏水情况。小朱认为物业应该承担维修责任，但物业表示需分情况处理。经了解，该小区已过保修期，小朱坚持物业合同约定了公共区域维护，所以物业要担责；而物业称自己一直定期检查维护楼顶，此次漏水可能是个别业主私自搭建所致，不应由物业承担责任。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，小区已过保修期，楼顶属建筑物公共部分，若物业服务合同约定物业对楼顶等公共区域进行维修、养护和管理，物业有义务维修楼顶漏水，未履行则需担责。
2、若物业按合同约定定期检查、维护楼顶，因不可抗力或突发情况漏水且及时采取应急措施、积极协调维修，一般无需担责。
3、若楼顶漏水是个别业主不当行为如私自搭建、破坏防水层导致，责任应由该业主承担，物业应协助受损业主向责任业主主张权益。
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