出租房内东西坏了究竟谁负责修
- 律师解析
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出租房内东西损坏，维修责任得看具体情况。
要是物品因自然损耗损坏，一般由出租人负责维修。依据《中华人民共和国民法典》，出租人要履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。像房屋门窗因长时间使用老化、水管自然破裂，不是承租人故意或重大过失造成的，就该出租人承担维修责任。要是出租人没履行维修义务，承租人可以自己修，维修费用由出租人出。因为维修租赁物影响承租人使用的，要相应减少租金或者延长租期。
要是因为承租人过错，导致租赁物需要维修，维修责任就归承租人。比如承租人使用不当弄坏电器、人为破坏家具，维修费用就得承租人承担。要是承租人没及时维修，给出租人造成损失，还得承担赔偿责任。
总之，确定出租房东西损坏的维修责任人，关键是区分损坏原因是自然损耗还是承租人过错。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱。入住一段时间后，小朱发现窗户玻璃因老化破裂，便要求小许维修，小许却认为小朱入住后使用过窗户，应由小朱负责维修。此外，小朱在使用电器时操作不当，致使电器损坏，小许要求小朱承担维修费用，小朱则觉得电器本身可能有质量问题，不应由自己承担。
案情分析:
1、对于窗户玻璃因自然老化破裂，根据《中华人民共和国民法典》，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。此情况并非小朱故意或重大过失造成，所以维修责任应由小许承担。若小许未履行维修义务，小朱自行维修的，维修费用应由小许负担，且若因维修影响小朱使用，应相应减少租金或延长租期。
2、对于电器因小朱使用不当损坏，属于承租人过错致使租赁物需要维修，维修费用应由小朱承担。若小朱未及时维修造成小许损失，还需承担赔偿责任。
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