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打烂尾楼官司能提出什么诉求

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-15

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律师解析: 打烂尾楼官司时，购房者可根据情况提这些诉求：
要是开发商没法按合同约定交房，购房者能依据《民法典》，要求解除购房合同，让开发商返还已付的全部购房款，像首付款、按揭贷款本金和利息等。
购房者还能要求开发商赔偿因烂尾造成的直接经济损失，比如购房款利息、已交的税费。要是因房屋烂尾在外租房，还能主张租房费用这类间接损失。
若购房合同有开发商逾期交房的违约责任条款，购房者可要求开发商按约定支付违约金。
开发商破产清算时，购房者可主张就购房款对房屋拍卖所得价款有优先受偿权，保障自身权益。
若烂尾情况有解决可能，购房者也能要求开发商继续履行合同，完成房屋建设并交付。
提诉求要结合实际情况，充分收集证据，这样能增加诉求的合理性和可实现性。比如保留好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。有了这些证据，在打官司时更有底气，诉求也更易得到支持。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，然而到了合同约定的交房时间，开发商却未能交付房屋，楼盘成了烂尾楼。小朱与开发商协商无果，决定通过法律途径解决。小朱不知道是该要求解除购房合同返还房款，还是要求开发商继续履行合同，同时对于赔偿损失、承担违约责任以及优先受偿权等诉求也存在疑问。

案情分析:

1、根据《民法典》相关规定，若开发商无法按合同约定交付房屋，小朱有权要求解除购房合同，并让开发商返还已支付的全部购房款，包括首付款、按揭贷款本金及利息等。
2、小朱可要求开发商赔偿因烂尾导致的直接经济损失，如购房款利息、已支付的税费等，若因房屋烂尾在外租房居住，还可主张租房费用等间接损失。
3、若购房合同中有关于开发商逾期交房的违约责任条款，小朱可要求开发商按照合同约定支付违约金。
4、在开发商破产清算时，小朱可主张就购房款对该房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。
5、若烂尾情况有解决可能，小朱也可要求开发商继续履行合同，完成房屋建设并交付。小朱应结合实际情况，充分收集证据，以增加诉求的合理性和可实现性。

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