遗嘱继承房屋可对抗善意第三人不
- 律师解析
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遗嘱继承房屋，一般不能对抗善意第三人。依据《民法典》，因继承取得物权，自继承开始时生效。遗嘱继承房屋，继承人在被继承人死亡时就取得房屋所有权。但要处分该房屋，像转让、抵押等，未经登记，不产生物权效力。
善意第三人指交易中不知且不应知转让人无处分权而交易的人。继承人未登记继承房屋，又转让给善意第三人，若第三人符合善意取得要件，即受让不动产时善意、以合理价格转让、应登记的不动产已登记，第三人就取得房屋所有权。这时，遗嘱继承人不能以遗嘱继承取得房屋所有权对抗善意第三人。
要是第三人并非善意，存在恶意串通等情况，遗嘱继承人可主张相关交易行为无效，以此维护基于遗嘱继承获得的房屋权益。
建议遗嘱继承人及时办理房屋登记手续，避免后续纠纷。若发现第三人非善意，应收集证据，通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱立下遗嘱将房屋留给小胡。小朱去世后，小胡未对房屋进行登记。之后，小胡将该房屋转让给小许。小许在交易时不知小胡可能无处分权，且以合理价格受让该房屋并完成登记。小胡的朋友小丽知晓遗嘱情况，认为小胡应将房屋给自己，与小许就房屋所有权产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，小胡自小朱死亡时取得房屋所有权。但小胡未登记就转让房屋，若小许符合善意取得构成要件，即受让时善意、以合理价格转让且已登记，小许取得房屋所有权，小胡不能以遗嘱继承对抗小许。
2、若小许并非善意，存在恶意串通等情形，小胡可主张交易行为无效，维护自己基于遗嘱继承取得的房屋权益。
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