买卖二手房，之前付的定金能退吗
- 律师解析
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买卖二手房时，定金退还问题得看具体情况。
要是买方违约，按照《民法典》，给付定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就没资格要求返还定金。像买方签合同后没正当理由不想买了，卖方就能没收定金。
而卖方违约，收受定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。例如卖方把房子卖给别人，没法和买方完成交易，就得双倍返还定金给买方。
要是因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素，导致房屋无法交易、合同未能订立，定金要返还给买方。
另外，要是合同里有定金退还的特殊约定，就按约定来。所以，定金能不能退，要综合违约情况、合同约定和法律规定来确定。
处理这类问题，建议双方先协商。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小许签订二手房买卖合同，小朱支付定金。后小许将房屋转卖给他人，小朱要求双倍返还定金，小许认为是小朱付款不及时才转卖。同时，小朱称付款不及时是因政策调整，导致资金周转困难，要求退还定金。双方就定金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若小朱付款不及时属于违约，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，小许有权没收定金。
2、若小许转卖房屋构成违约，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，小许应双倍返还定金。
3、若因政策调整这一不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应当返还给小朱。若合同中有关于定金退还的特殊约定，则按约定执行。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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