店铺倒闭后，租金该如何去处理
- 律师解析
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店铺倒闭后租金处理要根据不同情况来定。
如果是不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，按照《民法典》，当事人能解除合同。这种情况下，租金按实际租赁期限结算，出租人要把剩余未使用租期的租金退给承租人。
要是因为承租人经营不善等自身原因导致店铺倒闭，构成违约的，得看租赁合同里违约责任的约定。要是约定违约要承担赔偿责任，可能会扣除部分租金当违约金，剩余租金退给承租人；要是合同没约定，承租人要承担给出租人造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
要是因为出租人原因，像提供的房屋不符合使用要求，导致店铺倒闭，承租人有权解除合同，要求出租人退还已付租金，还能要求赔偿相应损失。
处理租金问题，承租人和出租人先友好协商。要是协商不成，可以通过调解、仲裁或者诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱租赁小胡的店铺经营生意。一段时间后，店铺倒闭。小朱认为是店铺周边人流量突然减少这一不可抗力因素导致，要求小胡退还剩余租期租金；而小胡觉得是小朱自身经营不善，按合同约定应扣除部分租金作为违约金。双方就租金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若店铺倒闭是因不可抗力或不可归责于双方的事由，依据《民法典》，当事人可解除合同，小胡应按实际租赁期限结算租金，退还小朱剩余未使用租期的租金。
2、若因小朱自身经营不善构成违约，需看租赁合同中违约责任的约定。若有约定，可能扣除部分租金作违约金后退还剩余租金；若未约定，小朱应承担给小胡造成的损失，损失赔偿额有相应限制。
3、若因小胡提供的房屋不符合使用要求导致店铺倒闭，小朱有权解除合同，要求小胡退还已支付租金并赔偿相应损失。双方可先协商，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼解决。
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