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父母买给的房子是否可以收回

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-16
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包敬立律师
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律师解析
父母给子女买的房子能不能收回,得看具体情况。
要是房子已经完成过户登记,一般就意味着赠与行为完成了。正常情况下,赠与不能撤销。不过,在法定情形下,父母能撤销赠与并收回房子。按照《民法典》,受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,能行使撤销权。
要是房子还没完成过户登记,除了经过公证的赠与合同,或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外,父母作为赠与人可以随时撤销赠与,把房子收回来。
另外,如果父母买房给子女时有书面协议,约定是附条件赠与,像子女要履行一定义务,而子女没履行,父母能依据协议要求收回房子。
所以,父母给子女买的房子能不能收回,要综合考虑是否过户、有无法定撤销情形以及是否有附条件赠与等情况。

案情回顾:

小朱父母出资购房想赠与小朱。房子完成过户登记后,小朱却经常打骂父母,严重侵害其合法权益。另外,小胡父母也打算给小胡买房,还未完成过户登记,此时小胡对父母态度恶劣,父母不想把房子给他了。同时,小静父母买房给小静时签订书面协议,要求小静照顾父母,但小静并未履行该义务。

案情分析:

1、对于小朱的情况,房子已过户,一般赠与完成,但小朱严重侵害父母合法权益,依据《民法典》,其父母可在知道该撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房子。
2、小胡的房子未完成过户登记,且不属于经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同,其父母可随时撤销赠与收回房子。
3、小静父母与小静有附条件赠与协议,小静未履行照顾父母义务,其父母可依据协议要求收回房子。
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调解不服怎么办
若对调解不服,在不同场景有不同解决途径。若是人民调解,可向法院起诉;若是行政调解,可就原纠纷提起民事诉讼;若是司法调解,在签收调解书前反悔,法院会及时判决,签收后只能通过审判监督程序申请再审。
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什么情况走竞争性谈判
符合以下情况可走竞争性谈判:一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立;二是技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格或具体要求;三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要;四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。
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