买卖双方二手房过户要用到什么材料
- 律师解析
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二手房过户时，买卖双方准备的材料不同。
先说卖方。卖方要提供身份证、房产证、户口本，已婚的还得有结婚证。要是房屋有共有权人，共有权人要提供身份证等相关证件，并一起到场办过户。要是卖方委托他人办理，得有经过公证的授权委托书。
再说买方。买方主要准备身份证就行。要是外地户籍，可能要提供当地购房资格证明，像社保缴纳证明或者纳税证明。
除了上述材料，双方得准备房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。另外，可能还得提供房屋原购房发票、契税完税证明，来证明房屋购买价格和已缴税费情况。
办理过户时，双方要保证材料真实有效，按不动产登记机构要求填表格，配合完成各项手续。要是材料不全或者有问题，过户手续可能办不下来。所以，买卖双方在过户前要仔细检查材料，确保齐全无误，避免耽误过户。
案情回顾:
小朱欲将名下二手房卖给小胡。办理过户时，小朱作为卖方，虽带了身份证、房产证、户口本、结婚证，但房屋有共有权人小许，小许未到场且未提供相关证件。小胡是外地户籍，只准备了身份证，未准备当地购房资格证明。双方虽签订了房屋买卖合同，但合同对付款方式约定不明，且未提供房屋原购房发票和契税完税证明，不动产登记机构以材料不全拒绝办理过户。
案情分析:
1、卖方方面，根据规定，若房屋有共有权人，共有权人需提供身份证等相关证件并一同到场办理过户，小许未履行此要求导致材料不全。若委托他人办理，需提供经过公证的授权委托书，本案未提及委托情况。
2、买方方面，外地户籍的小胡应准备当地购房资格证明，如社保缴纳证明或纳税证明等，其未准备导致材料缺失。
3、双方签订的房屋买卖合同对付款方式约定不明，且未提供房屋原购房发票和契税完税证明，不符合过户手续要求，所以不动产登记机构拒绝办理过户是合理的。
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