房子租到中途房东卖房该怎么办
- 律师解析
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依据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁期间房东卖房，原租赁合同依旧有效，这就是“买卖不破租赁”原则。意思是，哪怕房东把房子卖了，承租人也能按原合同继续住到租赁期满。
承租人在同等条件下有优先购买权。房东卖房时，要在合理期限内通知承租人。要是承租人接到通知后，在规定时间明确表示愿以同等条件买房，房东就得把房卖给承租人。
如果房东没通知承租人行使优先购买权就把房卖给别人，承租人可要求房东赔偿，但不能主张房东和第三人签的房屋买卖合同无效。
遇到这种情况，承租人可和房东沟通，表明按“买卖不破租赁”原则继续租房的立场。要是房东因卖房让承租人提前搬走，承租人有权拒绝，还能要求房东担责。要是协商不成，承租人可向法院起诉，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱租赁小胡的房屋，租赁期未到，小胡欲出售该房屋。小胡未通知小朱，便将房屋卖给了小李。小朱得知后，认为自己作为承租人有优先购买权，且依据“买卖不破租赁”原则，自己有权继续居住至租赁期限届满。小胡则认为房屋已卖，小朱应尽快搬离。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱虽在租赁期间房屋被卖，但仍可按原租赁合同继续居住至租赁期限届满，小胡要求小朱提前搬离的要求不合法。
2、小胡未通知小朱行使优先购买权就将房屋卖给小李，小朱可要求小胡承担赔偿责任，但不能主张小胡与小李签订的房屋买卖合同无效。
3、小朱可与小胡沟通表明继续租赁立场，若小胡坚持要求其提前搬离，小朱有权拒绝并要求其承担违约责任，协商不成可向法院起诉维护权益。
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