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买了房没装修,是否需要交物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-17
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包敬立律师
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律师解析
买了房没装修,一般也要交物业费。《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业服务内容很多,像小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等,是面向整个小区的,不会因个别业主房屋没装修就停止。就算业主房子没装修入住,物业仍会履行职责,保障小区正常运转和公共环境维护。
但部分地区允许业主和物业公司协商,对未入住房屋的物业费进行一定比例减免。业主可向当地物业管理部门咨询相关政策,也可查看与物业公司签订的物业服务合同,看有无未入住房屋物业费的特殊约定。若合同有约定,就按约定执行;若没有约定,通常需全额缴纳物业费。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,但一直未进行装修和入住。当收到物业公司的物业费催缴通知时,小朱认为自己没有享受物业服务,拒绝缴纳物业费。物业公司则表示,他们已经按照约定和规定提供了小区公共区域清洁、绿化养护等服务,小朱应缴纳物业费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中,虽然小朱房屋未装修入住,但物业对小区公共区域的服务并未停止,所以小朱不能以此拒绝缴费。
2、部分地区允许业主与物业公司协商未入住房屋物业费的减免,小朱可向当地物业管理部门咨询政策,查看与物业公司签订的合同中有无相关特殊约定。若有约定按约定执行,无约定则一般应全额缴纳。
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