律图审稿专业委员会3轮严审

购买商品房没签合同能否退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-17
209浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6168人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
购买商品房没签合同能否退还,分以下情况:
若已付购房款,即便没签书面合同,口头合同也可能成立。要是开发商的问题导致无法签合同,像没取得预售许可证,购房者能要求退还购房款,还可主张赔偿。法律规定,出卖人没取得预售许可证明就订立预售合同,合同无效,但起诉前取得的,合同有效。
要是购房者自身不想买,开发商有权按定金罚则不退还定金(若支付了定金)。没签合同但可能有认购协议,里面常有定金条款。
若双方对合同条款意见不一致,导致没签合同,购房者可要求退还已付款项。因为不可归责于双方的原因使合同无法订立,出卖人应返还定金等。
所以,没签合同能否退还购房款,关键看责任在谁。建议购房者先和开发商协商,协商不成,就收集相关证据,通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱看中一套商品房并支付了定金,但未签订书面合同。之后,小朱因开发商未取得预售许可证,要求退还购房款;而开发商则以小朱自身不想购买为由,依据认购协议中的定金条款拒绝退还。双方就购房款退还问题产生争议。

案情分析:

1、若因开发商未取得预售许可证导致无法签订合同,根据法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效(起诉前取得则可认定有效),此时小朱有权要求退还购房款并主张赔偿。
2、若因小朱自身原因不想购买,开发商有权依据定金罚则不予退还定金,因认购协议中可能约定了定金条款。
3、若双方是对合同条款无法达成一致意见导致未能签订合同,因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,开发商应将定金等返还小朱。小朱可先与开发商协商,协商不成可收集证据通过法律途径维权。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
无锡156****2667用户4分钟前已获取解答
泰州180****4182用户1分钟前已获取解答
镇江134****6154用户1分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125633人选择咨询律师
6125位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买商品房没签合同能否退还
一键咨询
  • 175****4145用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    155****0161用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    155****1277用户1分钟前提交了咨询
    166****8314用户3分钟前提交了咨询
    153****0861用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****8125用户1分钟前提交了咨询
    165****4017用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    160****8825用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    133****0141用户2分钟前提交了咨询
    150****2877用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    142****1413用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****0281用户3分钟前提交了咨询
    151****6430用户3分钟前提交了咨询
    154****2413用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    170****6813用户2分钟前提交了咨询
    155****8373用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    168****1724用户3分钟前提交了咨询
    143****2220用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    178****2847用户1分钟前提交了咨询
    130****3606用户1分钟前提交了咨询
    131****5526用户4分钟前提交了咨询
    162****4621用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    165****3537用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    175****1117用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    161****8200用户2分钟前提交了咨询
    146****0023用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    133****4350用户1分钟前提交了咨询
    136****4462用户3分钟前提交了咨询
    160****3085用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    166****7723用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    134****6331用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    136****6557用户1分钟前提交了咨询
    148****0511用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    142****7320用户2分钟前提交了咨询
    165****5668用户4分钟前提交了咨询
    152****7713用户4分钟前提交了咨询
    131****8648用户1分钟前提交了咨询
    138****5871用户1分钟前提交了咨询
    138****7273用户4分钟前提交了咨询
    168****2206用户3分钟前提交了咨询
    157****8376用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    165****5785用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****6517用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    132****0270用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    143****0332用户4分钟前提交了咨询
    141****4837用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    163****6735用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****1410用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    155****7060用户1分钟前提交了咨询
    136****8686用户1分钟前提交了咨询
盐城134****2710用户2分钟前已获取解答
泰州135****5058用户3分钟前已获取解答
徐州134****7552用户2分钟前已获取解答
误工费一天的最高金额能达到多少
误工费一天的最高金额并无统一明确标准。它取决于受害人的收入状况,有固定收入按实际减少收入计算,无固定收入参照近三年平均收入,无法举证可参照受诉法院所在地相同或相近行业上一年度职工平均工资,所以其金额因个体及行业差异而不同。
10w+浏览
在押人员可以在起诉吗
10w+浏览2026-06-09
权利受到侵害要求赔偿的起诉时间多长
一般情况下,向人民法院请求保护民事权利受到侵害要求赔偿的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情况可申请适当延长。
10w+浏览
证据不足的赌博罪案件该怎么处理
10w+浏览2026-06-09
横突骨折伤残赔偿标准是多少
横突骨折伤残赔偿标准需先进行伤残鉴定,确定伤残等级。赔偿项目包含医疗费、误工费、护理费等,赔偿金额因地区、责任划分、伤残等级而异。比如一般骨折未达伤残等级,按实际损失赔偿;构成伤残,除基本费用,还有残疾赔偿金等,具体数额要结合实际情况确定。
10w+浏览
审查起诉阶段的开始时间如何确定
8.6w浏览2026-06-09
赔偿一个人的精神损失要采用什么办法
精神损害赔偿需满足法定情形,自然人因生命权、健康权、名誉权等人格权利遭受非法侵害,向法院起诉请求赔偿精神损害,法院应受理。确定赔偿数额时,会综合考量侵权人过错程度、侵害情节、后果、获利情况、承担责任的经济能力及受诉法院所在地平均生活水平等。赔偿方式一般为金钱赔偿,支付精神损害抚慰金,具体数额依实际情况经法律分析和司法裁判确定。
10w+浏览
团伙案里有一人不被起诉该怎么办
10w+浏览2026-06-09
怎样会侵犯别人的肖像权
依据《中华人民共和国民法典》,未经肖像权人同意制作、使用、公开其肖像构成侵权,常见情形有用于商业目的获利、恶意丑化污损肖像、擅自公开私密肖像。但为个人学习等合理实施可不经同意使用。若发现肖像权被侵犯,可先协商要求停止侵权、赔偿损失等,协商不成则收集证据起诉维权。
10w+浏览
打官司开庭被告不出庭要怎么处理
10w+浏览2026-06-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****9886用户2分钟前已提交咨询
南通180****9674用户1分钟前已获取解答
扬州135****7399用户3分钟前已提交咨询
苏州152****8415用户4分钟前已获取解答
南京180****9241用户3分钟前已提交咨询
宿迁152****7759用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换