物业在小区公共区域能有经营收益权吗
- 律师解析
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小区公共区域归全体业主共有，物业在小区公共区域有无经营收益权，得看具体情况。
按照《中华人民共和国民法典》，建设单位、物业服务人等利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。这意味着，一般来说，物业没经过业主大会同意，不能擅自经营小区公共区域并获利。
要是物业想在公共区域搞经营，像设置广告位、出租停车位这类，得先取得业主大会或业主委员会的同意，还要签订相关协议，把经营方式、收益分配等内容明确好。
要是物业得到合法授权来经营，扣除合理成本后，要把收益交给业主。这里说的合理成本，就是经营活动中人力、物力等必要支出。要是物业没经过授权就擅自经营公共区域获利，业主有权要求物业返还收益，还能追究其侵权责任。
所以，物业在小区公共区域没有天然的经营收益权，只有获得业主大会或业主委员会合法授权，并且按约定分配收益，经营行为才合法。
案情回顾:
小朱所在小区的物业未经业主大会同意，就在小区公共区域设置了广告位并获取收益。业主小朱认为小区公共区域归全体业主共有，物业无权擅自经营获利，要求物业返还收益。而物业则称其有经营收益的权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，小区公共区域所有权归全体业主共有，建设单位、物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
2、通常物业未经业主大会同意，不能擅自对小区公共区域进行经营并获取收益。该物业未经授权擅自经营公共区域获利，业主小朱有权要求物业返还收益，并可追究其侵权责任。只有物业获得业主大会或业主委员会合法授权，并按约定分配收益，其经营行为才合法。
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