提前退租能不能把房租退回来
- 律师解析
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提前退租能不能退回房租，得看具体情况。
要是租赁合同里有提前退租的明确约定，像提前退租承担一定违约金后退还剩余房租，那就按合同来。租户提前退租构成违约，房东能依据合同扣违约金，扣完后剩余房租一般会退还。
如果合同没约定提前退租的事，按照公平原则和法律规定，租户提前退租算违约，房东有权要求其担责。担责方式可能是扣部分租金补偿房东提前解约的损失，像找新租户时房子空置的损失。要是房东实际损失小，扣完合理补偿，剩余房租应退还租户。
要是提前退租是不可抗力或房东违约导致的，比如房子质量严重影响居住，租户有权提前解约，要求退还剩余房租，还能让房东担责。
提前退租时，租户要及时和房东沟通，说明退租原因，协商房租退还的事。要是协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等办法解决。
案情回顾:
小朱与房东小胡签订房屋租赁合同。租赁期内，小朱因工作变动需提前退租。合同中未明确约定提前退租事宜，小朱提出退租后，小胡要求扣除全部剩余房租作为赔偿，小朱认为扣除金额过高，双方就剩余房租退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定提前退租事宜，小朱提前退租构成违约，小胡有权要求其承担违约责任。
2、小胡扣除全部剩余房租不合理，应根据公平原则，考虑其实际损失，如寻找新租户期间的空置损失等。若实际损失较小，扣除合理补偿后，剩余房租应退还小朱。双方可先友好协商，若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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