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定金已交但没签合同,定金可退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-17
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房产律师靳双权律师
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律师解析
定金交了但没签合同,定金能否退还得分情况看。
依据《民法典》,定金合同在实际交付定金时就成立了。要是交付定金的一方按约定履行了债务,定金可以抵作价款或者收回;要是收受定金的一方没履行债务,或者履行得不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。
要是因为给付定金的一方的原因没签合同,像反悔不想交易了,那就不能要求返还定金。举个例子,购房时购房者交了定金后又不想买那套房子,这种情况下定金通常退不了。
要是因为收受定金的一方的原因没签合同,比如卖家把房子转卖给别人了,这时给付定金的一方能要求双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由,导致合同没法订立,比如政策变化这种不可抗力因素,让合同目的实现不了,给付定金的一方可以要求返还定金。
遇到定金退还问题,要先确定责任在哪方。若是对方责任,可通过协商或法律途径要求双倍返还;若是自身责任,就很难要回定金;因不可归责于双方的事由,可与对方协商退还定金。

案情回顾:

小朱看中一套房子,向卖家小许交付了定金,但未签订合同。之后小朱反悔不想购买该房屋,要求退还定金,小许拒绝。小朱认为自己虽没签合同但定金应退还,小许则称因小朱反悔,定金按规定不能退。

案情分析:

1、根据《民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。小朱交付定金后反悔不想交易,属于给付定金方原因导致未签合同,按照规定,其无权请求返还定金。
2、若小朱能证明是不可归责于双方的事由,如政策变化等不可抗力因素致使合同未能订立,才可要求返还定金,但本案中小朱是自己反悔,不符合此情况。所以小许拒绝退还定金是有法律依据的。
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