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中介将意向金给房东后还可以退还么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-17
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包敬立律师
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律师解析
中介把意向金给房东后能否退还,要根据不同情况判断。
如果意向金属于定金性质,按照《民法典》规定,给定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,没权利要求返还定金;收定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。要是买方无正当理由不履行购房约定,房东可以不退还;要是房东违约不卖房,就得双倍返还。
要是意向金不属于定金性质,只是为表明购房意向交付的款项,没达成购房合同,买方一般有权要求退还。要是中介未经买方同意把意向金给了房东,买方也能要求中介和房东返还。要是房东已基于这笔款项为交易做了准备,有实际损失,可能会依据公平原则,要求买方适当补偿。
要是产生纠纷,双方可以先协商解决。协商不成,买方可以收集相关证据,通过诉讼途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介看中一套房子,交付意向金。中介未经小朱同意将意向金给了房东。之后小朱因个人原因不想购房,要求退还意向金。房东认为小朱违约,拒绝退还;中介则称钱已给房东,自己无责任。小朱与房东、中介协商未果,遂产生纠纷。

案情分析:

1、首先需确定意向金性质。若为定金,小朱无正当理由不履行购房约定,房东可不退还;若房东违约不卖房,应双倍返还。若不属于定金,仅表明购房意向,未达成购房合同,小朱有权要求退还。
2、因中介未经小朱同意将意向金给房东,小朱可要求中介和房东返还。若房东基于该款项为交易做了准备产生实际损失,可能根据公平原则,要求小朱给予适当补偿。
3、双方可先协商解决,协商不成,小朱可收集相关证据,通过诉讼途径维护自身合法权益。
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