不小心购入划拨二手房要怎么弄
- 律师解析
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不小心买到划拨土地上的二手房，可按这些步骤处理。
先了解相关政策法规。按照《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时要报有批准权的政府审批。政府批准转让后，受让方要办理土地使用权出让手续，还要按规定缴纳土地使用权出让金。
接着和卖方协商。要是购房时卖方没说土地是划拨性质，可根据合同约定和法律规定，让卖方担责。若合同对土地性质有约定，卖方隐瞒就构成违约，可要求其协助办土地出让手续或给予经济补偿。
之后办理土地出让手续。获政府批准后，受让方缴纳土地出让金。出让金金额由土地评估价值、用途等因素决定。交完出让金，土地性质变为出让，房屋产权会更完整。
最后完成产权变更登记。办完土地出让手续，要及时到不动产登记机构办理产权变更登记，把房屋产权登记到自己名下，保障合法权益。
要是处理过程中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
案情回顾:
小朱购买了小胡的二手房，入住后才发现该房屋土地性质为划拨。购房时小胡未明确告知此情况，小朱认为小胡隐瞒事实，要求其承担责任。小胡则称自己并不清楚土地性质。双方就责任承担和后续手续办理产生争议。
案情分析:
1、依据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批，政府准予转让的，受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。小朱若要使房屋产权完整，需完成此流程。
2、若购房合同中有土地性质相关约定，小胡隐瞒土地性质属违约，小朱可要求其协助办理土地出让手续或给予经济补偿。双方若无法协商解决纠纷，可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。
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