房屋租赁合同中，押金退还方式是什么
- 律师解析
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房屋租赁合同里，押金退还方式得按合同约定和法律规定来定。
要是合同有明确约定，那就按约定办。常见的退还方式，是租赁关系结束，租客按约定履行义务后，房东把押金直接转到租客指定账户，转账时备注“退还房屋租赁押金”，明确款项性质。也可以用现金退还，这时房东和租客要一起签收据，确认押金已退还。
如果合同没约定，按照《民法典》，租赁期满，租客返还房屋，房屋及附属物品、设施设备没损坏，租金、水电费等费用结清，房东就得退还押金。要是房东拒绝，租客可以和他协商，让他说明理由。协商不成，租客收集租赁合同、支付凭证、房屋状况证明等证据，通过向人民调解委员会申请调解、向法院起诉等方式维权。
要是租客在租赁期间损坏了房屋，房东能从押金里扣维修费用，剩余部分要退给租客。如果押金不够付维修费用，房东有权让租客补足。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了房屋租赁合同。租赁期满后，小胡返还房屋，认为自己按约履行义务且房屋无损坏，要求小朱退还押金。但小朱称房屋部分设施有损坏，需扣除维修费用，双方就押金退还问题产生争议，小胡与小朱协商无果。
案情分析:
1、若合同有明确的押金退还约定，应按约定执行。若采用转账退还，需备注“退还房屋租赁押金”；若采用现金退还，双方应签署收据确认。
2、若合同未约定，在租赁期限届满，租客返还房屋且房屋及其附属物品、设施设备无损坏，已结清租金、水电费等费用的情况下，房东应退还押金。本案中，若小胡能证明房屋无损坏且费用已结清，小朱拒绝退还押金无法律依据。
3、若租客对房屋造成损坏，房东可从押金中扣除维修费用，剩余部分退还租客；若押金不足以支付维修费用，房东有权要求租客补足。若小朱能证明房屋设施损坏是小胡造成，可按此规定处理。小胡可收集租赁合同、支付凭证、房屋状况证明等证据，通过向人民调解委员会申请调解、向法院起诉等方式维护自身权益。
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