律图审稿专业委员会3轮严审

屋顶漏水时,责任该怎样进行划分

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-19
1.2k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6168人
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
屋顶漏水责任划分取决于具体情形。
要是屋顶还在质保期,按照《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修责任。这期间屋顶漏水,建设单位得负责维修并承担费用。
过了质保期,对于商品房小区,若屋顶属业主共有部分,能启用住宅专项维修资金维修。这笔资金由业主共同缴纳,使用要走一定程序,得经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决,并且参与表决专有部分面积过半数的业主和参与表决人数过半数的业主同意。
要是私人房屋的屋顶漏水,由房屋所有权人自行维修。要是邻居不当行为致屋顶漏水,像在屋顶施工造成损坏,邻居要担赔偿责任。
若漏水是物业公司没尽到管理维护义务,比如没及时清理屋顶排水系统,物业公司要担相应责任。
屋顶漏水时,相关业主应及时沟通协商,明确责任主体。要是协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱居住在某商品房小区,其房屋屋顶出现漏水情况。该房屋已过质保期,小朱认为应启用住宅专项维修资金维修,但部分业主不同意,认为可能是物业公司未及时清理排水系统导致漏水,应由物业公司负责。小朱与不同意的业主及物业公司多次沟通协商无果。

案情分析:

1、由于房屋已过质保期,且屋顶属于业主共有部分,若要启用住宅专项维修资金,需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、若有证据证明漏水是由于物业公司未尽到管理维护义务,如未及时清理屋顶排水系统等,物业公司应承担相应责任。小朱等业主可先协商明确责任主体,协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
宿迁135****6144用户3分钟前已获取解答
连云港178****4435用户3分钟前已获取解答
南通135****2137用户1分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125360人选择咨询律师
6011位律师在线平均3分钟响应99%好评
屋顶漏水时,责任该怎样进行划分
一键咨询
  • 162****6513用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    154****6465用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    165****7128用户1分钟前提交了咨询
    165****8032用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    148****3372用户4分钟前提交了咨询
    137****5815用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****4341用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    153****4612用户2分钟前提交了咨询
    168****6225用户3分钟前提交了咨询
    142****7744用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    138****8355用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    174****1342用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    175****3477用户4分钟前提交了咨询
    135****3821用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    156****6302用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    131****5765用户3分钟前提交了咨询
    153****1037用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    137****6564用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****5855用户3分钟前提交了咨询
    178****2778用户1分钟前提交了咨询
    131****5388用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    131****4804用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    142****7327用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    153****2602用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    173****8273用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    171****4877用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    130****8078用户1分钟前提交了咨询
    147****0605用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    147****3184用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    174****7668用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    173****1040用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    162****5836用户3分钟前提交了咨询
    138****8444用户1分钟前提交了咨询
    132****1524用户1分钟前提交了咨询
    134****1233用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    160****5307用户2分钟前提交了咨询
    142****4831用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    173****2445用户1分钟前提交了咨询
    132****7686用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    156****3785用户4分钟前提交了咨询
    131****1161用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    178****4668用户4分钟前提交了咨询
    170****3434用户2分钟前提交了咨询
    141****4885用户4分钟前提交了咨询
    176****7843用户2分钟前提交了咨询
    157****7405用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    135****1075用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    153****8728用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    153****8247用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****0666用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
南通178****9507用户4分钟前已获取解答
淮安135****5988用户3分钟前已获取解答
泰州135****4886用户1分钟前已获取解答
有限公司撤销债务如何清偿
有限公司撤销一般指公司注销,注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组,在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为:先支付清算费用等,再缴纳所欠税款,最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配,财产不足则申请破产。完成清算后,清算组制作报告,报相关部门确认,再申请注销登记。
10w+浏览
子女对个人独资企业债务是否需偿还
10w+浏览2026-06-09
负债人名下有企业企业会被执行吗
负债人名下有企业,企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业,可直接执行企业财产;若是合伙企业,可执行其在企业中的财产份额;若是有限责任公司等法人企业,一般不能直接执行,仅能执行其在企业的股权等权益。
10w+浏览
可不可以将公司与法人一同起诉
10w+浏览2026-06-09
个人债务卖给公司的处理方式有哪些
个人将债务卖给公司属债务转让,需按规则处理。首先,个人与公司要达成转让协议,明确债务关键内容。其次,依据《民法典》,转让需取得债权人同意,否则对债权人不发生效力。达成转让后,要及时通知债权人,书面通知更便于留证。此外,若债务有担保等从权利,还需办理相关变更手续保障债权人权益。
10w+浏览
不是发起人的股东需担负公司债务吗
10w+浏览2026-06-09
企业欠款起诉过一次了还可以重新起诉吗
企业欠款起诉过一次是否能重新起诉,需视情况而定。若法院已作出生效判决,通常遵循“一事不再理”原则,不能再次起诉。但如果存在新的事实、证据,或因程序问题导致原判决被撤销等情况,就可以重新起诉。
10w+浏览
被公司起诉,欠五万块钱该怎么解决
10w+浏览2026-06-09
企业项目贷还不上会怎么样
企业项目贷还不上后果多。合同层面,企业违约,需承担支付逾期利息、违约金等违约责任;信用方面,企业信用记录受损,未来融资难度增加、额度降低、利率提高;法律程序上,贷款机构先催款,后起诉,若企业不执行判决,资产会被查封、拍卖。此外,高管个人财产或受影响,企业还会面临声誉损失,影响合作关系。
10w+浏览
公司破产后股东需承担债务什么责任
10w+浏览2026-06-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港177****9208用户1分钟前已提交咨询
沭阳156****5099用户1分钟前已获取解答
宿迁178****3751用户1分钟前已提交咨询
常州178****6795用户1分钟前已获取解答
盐城177****5553用户2分钟前已提交咨询
镇江156****2971用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换