不动产权证书可不可以进行作废
- 律师解析
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不动产权证书能作废。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，有多种情况会让不动产权证书作废。
要是不动产权利灭失，像房屋拆除、土地使用期限届满没续期，不动产登记机构会在不动产登记簿上做注销登记，原不动产权证书会公告作废。要是权利人放弃不动产权利，申请注销登记，登记机构审核通过后，证书也会作废。还有，若因不动产登记机构失误造成登记错误，经更正登记后，原证书同样会作废。
若想让不动产权证书作废，通常要权利人提出申请，提交相关证明材料，比如房屋拆除证明、放弃权利声明等。登记机构受理申请后，会审核材料，符合条件的，就在不动产登记簿上记载注销事项，公告原不动产权证书作废。另外，若证书遗失、灭失，权利人申请补发，原证书也会公告作废。
案情回顾:
小朱拥有一处房产，后因城市规划该房屋被拆除。小朱向不动产登记机构提出不动产权证书作废申请，提交了房屋拆除证明等材料。但登记机构以材料需进一步核实为由未及时处理。小朱认为自己材料齐全，应立即办理证书作废；而登记机构认为需谨慎审核。
案情分析:
1、依据《不动产登记暂行条例实施细则》，当不动产权利灭失如房屋拆除时，不动产登记机构应进行注销登记并公告原不动产权证书作废。小朱提交了房屋拆除证明等相关材料，符合证书作废的情形。
2、权利人提出证书作废申请并提交相关证明材料后，登记机构有义务对材料进行审核。若符合条件，应在不动产登记簿上记载注销事项并公告原证书作废。登记机构以需进一步核实为由未及时处理，需在合理范围内尽快完成审核工作。
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