离婚后房子共同还贷的贷款要怎么弄
- 律师解析
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离婚后共同还贷房子的贷款处理，常见情况有这些。
要是房屋产权归一方，获得产权的一方要补偿另一方，补偿涵盖共同还贷部分和相应增值部分。依据《民法典》婚姻家庭编，离婚时夫妻共同财产要合理分割。共同还贷部分一般按实际还款金额算，增值部分结合房屋购买价、离婚时市场价值等因素确定。
要是双方协商一致，能把房屋出售，用售房款还剩余贷款，再分割售房所得。
实际操作时，得先明确房屋产权归属，可通过离婚协议或法院判决确定。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。
另外，要到贷款银行办相关变更手续。若房屋产权变更到一方名下，需和银行协商变更贷款人等，银行会根据情况审批。若银行不同意变更，双方仍要共同承担还款责任，但内部可按法院判决或协议确定各自承担份额。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，二人有一套共同还贷的房子。小朱认为房屋应归自己所有，愿对小丽进行补偿，但小丽觉得补偿金额太少，双方在补偿范围和金额上产生争议。同时，对于是否出售房屋偿还贷款再分割款项，两人也无法达成一致，协商不成决定向法院起诉。
案情分析:
1、根据《民法典》婚姻家庭编，夫妻共同财产离婚时应合理分割。若房屋产权归一方，获得产权方需对另一方补偿共同还贷部分及相应增值部分。共同还贷部分按实际还款金额计算，增值部分结合房屋购买价格、离婚时市场价值等确定。
2、法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。此外，若房屋产权变更到一方名下，需到贷款银行办理相关变更手续，银行会根据具体情况审批，若银行不同意变更，仍需双方共同承担还款责任，内部可按判决或协议确定各自份额。
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